一、项目名称：梅村镇泰伯花苑（一、二期）沿街商铺

二、拍卖类别：商铺使用权（50年）

三、项目简介

（一）商铺概况

     泰伯花苑一、二期沿街商铺为无锡市新区梅村镇人民政府投资兴建的，该项目2003年 月开工，2005年6月底建成。位置在梅村新城区核心区域，共分两片，分别在锡义路北侧、新友北路东侧和新友南路西侧计9850.36㎡。其中新友南路西侧共两层29间 4257.4㎡，锡义路北侧共两层30间2385.92㎡，新友北路与锡义路北侧连片的共两层43间 3207.04  ㎡。商铺土建完工，装有铝合金窗，卷帘门，门前通道畅通。新友南路片为独立商铺楼，锡义路片三层以上为住宅楼。

（二）周边环境

    该项目所处地域为梅村新规划的经济、商贸、旅游和文化中心地段。距苏州仅20公里，上海120公里，离无锡市区8公里。周边有无锡机场、沪宁公路、沪宁铁路、京杭大运河。每10分钟就有一班连接市区的公交车。商铺所处的锡义路规划为商业步行街，新友路为通往泰伯庙旅游景点的旅游一条街，即将开工的有梅村文化中心、梅村最大的菜市场和超市，以及二期新开工的25万平方米的商住楼，西侧为已经建成的泰伯花苑一期30万平方米的商住区和新泰广场，西北侧为5.1平方公里的梅村工业园区的400多家企业。目前，梅村新城内已经入住的常住人口为2.8万人，外来人口为2.2万人，预计两年内所有规划在建的项目完工后，将形成一个15万居民的商业和旅游重镇，也是新区的副中心。

四、项目价值分析

    本次拍卖的泰伯花苑一、二期商铺所处的位置梅村，号称江南第一古镇，是新区规划的周边7个镇中旅游、商贸、文化重点建设的第二中心，又是无锡国家级高新技术产业区内中外企业密集区域。梅村是吴文化发祥地，古代吴国始祖泰伯建都和安息之地，著名的泰伯庙和泰伯墓均坐落于此，梅村在吴越文化研究中有较高的地位。目前的梅村在日新月异地发展，不但是无锡近郊的一个人口密集的繁华小城，素有村庄里的都市之美誉，更因近年来一大批国内外企业入驻，成为长三角地区乃至国内外有名的高新企业密集区和日资主地。梅村5.1平方公里的工业园区内已有400多家企业，其中外资企业就有80多家，还有数十家企业准备进园。梅村镇近两年新开工的商业和居住用房就有250万平方米。优越的环境，便捷的交通，使得梅村成为长三角地区众多投资者看好的“风水宝地”。

     泰伯花苑一、二期商铺正是为了迎接未来的经济发展，适应众多入镇从商经贸的投资者而建设的。其优势在于：（1）规划位置优越。所处的锡义路和新友路都是商贸旅游街，周边商业和文化氛围好；（2）商铺户型好。商铺门面既可单间独立，又可连片，可大可小，适应不同需求的商贸经营；（3）价格实惠。从梅村现阶段总体房价来看，在无锡地区还是较为低廉实惠的，有一定的升值空间，符合投资者的心态；（4）政府的政策扶持。近年来，梅村镇政府为了促进地方经济快速发展，制定了一系列优惠政策（如税收和其他规费方面等）和扶持措施，相关的服务也很到位，这些扶持政策对投资者具有明显的吸引力。