“目前的挂牌价格仍为起始价，尚无发展商应价。”青浦区房地部门负责本次“一号公告”地块拍卖的工作人员昨日向《每日经济新闻》表示。

　　与本次拍卖的一些郊区地块土地用途为商业、住宅兼容不同，青浦本次出让的朱家角镇1-E、G地块，被规定只可以作为住宅及配套商品房开发。该项目的容积率是1，又要满足70%以上户型必须是90平方米以下的要求，据方方工作室分析师邹进一介绍，容积率为1的项目，以往主要是多层住宅。近年来，随着市场需求的变化，也有发展商将容积率为1的地块，开发成小高层及联排别墅组合的小区。

　　该地块目前的起拍价是2.67亿元，土地面积178220.2平方米，折合成楼板价约为1500元/平方米左右。而此前于今年年初成交的 “2005年第5号公告”青浦区朱家角镇12号地块（商业金融及文化娱乐用地，容积率为0.6），折合成楼板价也仅为1600多元/平方米。据网上房地产资料显示，目前区域市场上在售的项目，又主要是独栋或联排的别墅，小高层和多层的公寓项目数量很少。

　　邹进一认为，地块的起拍价较高，地理位置又相对比较偏僻，开发商对该地区的区域市场不熟悉，这些都是造成该地块到目前为止无人应价的主要原因。

　　不过也有业内人士认为，青浦地块乏人问津的原因，与90平方米以内户型设计的限制不无关系。此前，市场曾有一种观点认为，郊区只适合开发大户型产品，只有这一类产品才有市场。房产专家蔡为民也认为，青浦朱家角更适合开发独栋和联排别墅，小面积户型在当地销售会有难度。他同时指出，在房市景气处于末端时，部分近郊地块往往会出现问者寥寥的情况。

　　虽然，部分业内人士不看好“一号公告”拍卖的青浦朱家角地块，但也有相当数量的发展商看重朱家角丰富的旅游资源，而进入当地开发项目。此前，青浦区房地部门负责人曾向《每日经济新闻》表示，部分独具慧眼的发展商看中该地块，已交纳了竞拍保证金。根据该地块的标书，若缴纳竞拍保证金的发展商没有参与竞拍，导致最终土地未能成交，将没收保证金，同时剥夺其三年内参加土地拍卖的资格。而一些业内人士也表示，青浦朱家角可以开发适合 OFFICE一族度假的酒店公寓，提供白领一个周末放松、休闲的地方。