江苏中山汇金拍卖有限公司

拍卖信息

•标的介绍

位于无锡市新吴区干城路大溪港省级湿地公园，为两层错落式太空舱设计，主体白色、橙色边框点缀，造型现代醒目。租赁面积约25平米，水电已全部接入，外置白色楼梯通往二层，二层配有观景台。建筑坐落于木质平台之上，紧邻步行绿道与绿化带，周边柳树成荫、环境优美。周边目前以自然景观、宗教文化和科技园区为主，商业配套相对稀缺，高品质咖啡轻食门店存在市场空白。项目建筑造型独特、景观资源优越，具备打造区域网红打卡点的潜力。

一层：大开间，落地窗配靠窗吧台。

有立式空调及卫生间。

二层：有立式空调，开阔空间，展示柜与蒲团休闲区，落地窗正对湿地景观，视野通透，是日落黄昏的绝佳观赏处。

• 招租要求

其他要求：

•        每日营业时间不少于 8 小时，招牌设计须与太空舱风格协调

•        装修方案须经出租方审核同意，不得破坏建筑主体结构及外立面

•        须遵守园区管理规定，控制噪音、油烟，不得影响周边环境

•        门口广场外摆须在指定区域内，不得占用绿道通行空间

•        业态弹性：原则上限咖啡轻食饮品，如需微调业态（如增加文创零售、茶饮），须提前书面报出租方同意，不得擅自变更

•        节假日管理：国庆、春节等大假期人流高峰时，出租方有权协调承租方临时调整开放区域和座位数量，承租方须配合执行

•        卫生维护：公共区域清洁由承租方负责，出租方不定期抽查，不合格需3日内整改

•        公益设施：承租方须提供公益性用途的设施和设备，如公共座椅、饮用水点、便民指南、应急药箱等，供游客、环卫及绿化养护等相关人员免费使用

•租金与评定

报价要求：承租年限与年租金均由承租人自主报价，综合评定得分高者确定为承租人。

评分标准（总分 100 分）：

品牌知名度档位：

•        全国知名连锁品牌（如瑞幸、星巴克级别）：13-15 分

•        区域知名连锁品牌（省内 10 家以上）：8-9 分

•        本地知名品牌（本地 3 家以上）：5-7 分

•        初创团队/个人：3-6 分

•        评分量化细则：

•        租金报价（25分）：所有有效报价中最高者得满分25分，其余按比例折算（得分=报价÷最高报价×25）

•        承租年限（15分）：1年=5分，2–3年=8分，3–5年=12分，5年及以上=15分。年限得分须与租金报价联动，年租金低于底价者年限分减半

•        品牌知名度（15分）：全国门店100家以上=13-15分；50–100家=10-12分；省内10–50家=8-9分；本地3–10家=5-7分；无门店/初创=3-6分

•        运营方案（25分）：产品特色15分+营销计划6分+装修思路4分，由评审组按方案完整度打分

•        公共服务（20分）：同意全区域开放=16-20分；同意主要区域开放=11-15分；仅同意部分开放=0–10分

•        租金底价说明：本次招租不设公开底价，但出租方保留流标权。若所有有效报价均低于内部评估价，出租方有权终止本次招租，重新组织招租。

•加分与减分

加分项（可叠加，最高加 10 分）：

•        无需享受优惠政策（全额支付租金、水电，不申请减免）：+5 分

•        具备网红店/打卡点运营经验：+3 分

•        自有 IP 或特色产品体系：+2 分

减分项：

•        拒绝公用设施对外开放：-20 分

•        业态不符合咖啡轻食饮品定位：-15 分

•        卫生条件差、不配合园区管理：-10 分

•        无餐饮经营经验：-5 分

• 违约与退出

• 承租方违约情形：

•        未经同意擅自变更业态或破坏建筑主体

•        拒绝公用设施对外开放，经提醒3次仍不整改

•        卫生连续2次抽查不合格，或发生食品安全事故

•        拖欠租金超过30天

• 违约处理：

•        首次违约：书面警告，限期15天整改

•        二次违约：扣除押金，停业整顿7天

•        三次违约或严重违约：出租方有权单方解除合同，承租方须在15天内搬离，押金不退

• 退出机制：

•        合同到期前3个月，双方协商续约事宜

•        承租方提前退租，须提前60天书面通知，押金按剩余租期比例退还

•        合同到期后，承租方须恢复建筑原状（正常损耗除外）

联系方式：崔女士 13961760107 0510-82490858 

公司地址：江苏省无锡市解放北路21号锡银大厦12楼